Recesso del conduttore nel contratto di locazione: guida pratica (2025)
Questa guida spiega come il conduttore può recedere anticipatamente dal contratto di locazione per gravi motivi, con preavviso tipico, prova dei motivi e modalità di invio. Non tratta la disdetta a scadenza (guida separata). Al termine trovi fac-simile e compilazione guidata su ContrattoSicuro.it.
Key facts
| Voce | Dettaglio |
|---|---|
| Oggetto | Recesso anticipato del conduttore per gravi motivi |
| Preavviso | ≥ 6 mesi di norma (salvo accordi/regimi speciali) |
| Prova | Motivazione specifica + documenti allegati |
| Forma | PEC o Raccomandata A/R con prova di invio/ricezione |
| Effetto | Cessazione prima della scadenza, dopo il preavviso |
| Decorrenza | Dal ricevimento della comunicazione |
| Rischi | Preavviso insufficiente → possibili canoni per periodo non coperto |
Cosa sono i "gravi motivi" (criteri pratici)
Oggettivi e sopravvenuti, non imputabili al conduttore.
Rendono gravosa o impossibile la prosecuzione (esempi indicativi: trasferimento lavorativo non prevedibile, sopravvenute esigenze familiari documentate, condizioni dell'immobile che mutano oggettivamente, altre circostanze di rilievo).
Necessaria descrizione specifica nella lettera + allegati coerenti.
Preavviso (come calcolarlo)
Di norma ≥ 6 mesi, salvo accordi diversi o regimi particolari (3+2, studenti, transitori → vedi Accordi Territoriali).
Il termine decorre dalla ricezione (PEC/A/R) da parte del locatore.
Se il preavviso è ridotto o tardivo, possono maturare canoni fino alla scadenza del preavviso.
Come inviare il recesso
- 1Leggi il contratto: clausole, eventuali deroghe al preavviso.
- 2Verifica i gravi motivi: oggettivi, sopravvenuti, non imputabili.
- 3Prepara la lettera: dati, motivo specifico, preavviso, data cessazione.
- 4Allega documenti: prove dei motivi (es. lettera trasferimento lavoro, certificazioni, ecc.).
- 5Invia: PEC o Raccomandata A/R e conserva ricevute.
- 6Gestisci i canoni: fino al termine del preavviso; valuta accordo scritto per soluzioni diverse.
- 7Organizza la riconsegna: sopralluogo e verbale con lettura contatori.
Fac-simile lettera di recesso (conduttore)
Oggetto: Recesso anticipato dal contratto di locazione – CONDUTTORE
Io/Noi, [NOME CONDUTTORE], C.F. [CODICE FISCALE], comunico/comunichiamo a [NOME LOCATORE], C.F. [CODICE FISCALE], il recesso anticipato dal contratto di locazione stipulato in data [DATA], relativo all'immobile sito in [INDIRIZZO COMPLETO], per gravi motivi.
Motivo specifico: [DESCRIZIONE DETTAGLIATA E OGGETTIVA DEL MOTIVO SOPRAVVENUTO E NON IMPUTABILE].
La presente vale come preavviso di [NUMERO] mesi, con effetto dal [DATA DECORRENZA RECESSO] e conseguente rilascio dell'immobile entro tale data.
Si allegano: [ELENCO DOCUMENTI/PROVE].
Luogo e data,
[FIRMA CONDUTTORE]
Errori da evitare
Motivo generico o non documentato.
Preavviso insufficiente o comunicazione tardiva.
Invio a indirizzo errato o senza prova di ricezione.
Mancata conservazione delle ricevute.
Confondere recesso con disdetta a scadenza.
FAQ
Posso recedere senza gravi motivi?
No, servono gravi motivi oggettivi e documentabili.
Il preavviso è sempre 6 mesi?
È la soglia tipica; verificare clausole e Accordi Territoriali.
Quali documenti allegare?
Tutti quelli che provano il motivo (trasferimento, certificazioni, ecc.).
Posso inviare via email semplice?
Preferibilmente PEC o Raccomandata A/R.
Cosa accade se il locatore contesta i motivi?
Valutare assistenza professionale e tentare accordo scritto.
Differenza con disdetta?
Disdetta: alla scadenza; Recesso: prima della scadenza per gravi motivi.
Il locatore ha un recesso analogo?
Non in via generale; di regola si procede per risoluzione o altri rimedi (vedi guida dedicata).
Modelli e strumenti
Checklist riconsegna
• Chiavi e accessori (garage, cantina, telecomandi)
• Lettura contatori finali (luce, gas, acqua, riscaldamento)
• Verifica stato immobile e funzionamento impianti
• Documentazione (bollette finali, manuali, garanzie)
• Accordi su eventuali riparazioni o migliorie
Guide collegate
Recedi correttamente e documenta i motivi
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Disclaimer: Le informazioni hanno carattere generale: verificare sempre normativa vigente, Accordi Territoriali e clausole contrattuali.