Contratto Affitto 3+2
Il contratto di locazione a canone concordato con durata 3 anni + 2 di rinnovo automatico. Cedolare secca agevolata al 10% e tutele per inquilino e proprietario.
Cos'è il Contratto di Locazione 3+2
Il contratto di affitto 3+2 è una tipologia di locazione ad uso abitativo a canone concordato, disciplinata dalla Legge 431/98 e dagli accordi territoriali locali. Si caratterizza per una durata iniziale di 3 anni, con rinnovo automatico per altri 2 anni, per un totale di 5 anni.
Questa tipologia contrattuale prevede canoni inferiori al mercato libero e offre al proprietario la cedolare secca agevolata al 10%.
Canone concordato
Determinato secondo accordi territoriali
Durata 3+2 anni
Con rinnovo automatico biennale
Cedolare secca 10%
Aliquota ridotta rispetto al 21%
Maggiori tutele
Protezioni rafforzate per l'inquilino
Contratto 3+2 vs 4+4: Differenze e Vantaggi
| Caratteristica | Contratto 3+2 (Concordato) | Contratto 4+4 |
|---|---|---|
| Durata iniziale | 3 anni | 4 anni |
| Rinnovo | 2 anni | 4 anni |
| Tipo canone | Concordato territoriale | Libero mercato |
| Cedolare secca | 10% (agevolata) | 21% (ordinaria) |
| Disdetta | Ogni 3 anni, poi ogni 2 | Ogni 4 anni |
| Vincoli canone | Accordi territoriali | Nessun vincolo |
| Tutele inquilino | Rafforzate | Standard |
Quando Scegliere il 3+2
Proprietario:
vuole cedolare secca agevolata e canone stabile
Inquilino:
cerca canone contenuto e maggiori tutele
Zona:
area con accordi territoriali attivi
Obiettivo:
investimento a lungo termine con benefici fiscali
Canone Concordato: Come Funziona
Come Funziona
Il canone concordato è determinato dagli accordi territoriali stipulati tra organizzazioni di proprietari e inquilini, omologati dalla Prefettura. Non è un canone "libero" ma segue parametri prestabiliti.
Requisiti per il Canone Concordato:
- Zone OMI: l'immobile deve trovarsi in zone coperte da accordi
- Parametri territoriali: rispetto dei valori minimi/massimi concordati
- Caratteristiche immobile: superficie, zona, dotazioni influenzano il canone
- Durata minima: impegno per l'intera durata 3+2
Per il Proprietario
Per l'Inquilino
Come Funziona il Contratto 3+2
Verifica Accordi Territoriali
Prima della stipula, verifica che la zona sia coperta da accordi territoriali validi e che i parametri dell'immobile rientrino nei range concordati.
Creazione del Contratto
Compila il modello 3+2 inserendo i dati delle parti e il canone determinato secondo gli accordi territoriali. Il wizard verifica automaticamente la conformità.
Registrazione con Cedolare Secca
Entro 30 giorni registra il contratto optando per la cedolare secca agevolata al 10%. Il sistema calcola automaticamente l'imposta ridotta.
Gestione Triennio Iniziale
Durante i primi 3 anni il contratto è vincolante. Gestisci comunicazioni ISTAT e variazioni direttamente dalla piattaforma.
Rinnovo Automatico (+2 anni)
Al termine del terzo anno, se nessuna parte disdice (6 mesi prima), il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni.
Nuovo Rinnovo (dopo 5 anni)
Completati i 5 anni, il contratto si rinnova per altri 2 anni, mantenendo le stesse condizioni e agevolazioni fiscali.
Cosa Include il Nostro Modello
Il nostro fac simile contratto 3+2 include tutte le clausole specifiche:
- •Riferimento agli accordi territoriali vigenti
- •Parametri di determinazione del canone
- •Vincoli e limitazioni dell'accordo territoriale
- •Clausole di conformità normativa
- •Proprietario/i con codici fiscali e P.IVA
- •Inquilino/i con residenze e documenti
- •Eventuali garanti con obbligazioni solidali
- •Ubicazione precisa e dati catastali
- •Superficie e distribuzione locali secondo OMI
- •Classe energetica e dotazioni tecnologiche
- •Stato conservativo e arredamento
- •Canone mensile secondo accordi territoriali
- •Deposito cauzionale (max 3 mensilità)
- •Clausola adeguamento ISTAT limitato
- •Ripartizione spese condominiali
- •Decorrenza contratto e primo rinnovo
- •Modalità rinnovo automatico dopo 5 anni
- •Diritti e doveri durante la durata
- •Clausole di disdetta specifiche
- •Opzione cedolare secca al 10%
- •Rinuncia ad azioni di aumento canone
- •Esenzioni fiscali collegate
- •Modalità di esercizio dell'opzione
Rinnovo e Disdetta del Contratto 3+2
Cosa Succede al Terzo Anno
Scenario 1 - Nessuna Disdetta
Se né proprietario né inquilino comunicano disdetta entro 6 mesi prima della scadenza, il contratto si rinnova automaticamente per altri 2 anni alle stesse condizioni.
Scenario 2 - Disdetta del Proprietario
Il proprietario può disdire solo per:
- •Necessità personale/familiare documentata
- •Vendita dell'immobile a terzi
- •Ristrutturazione importante con autorizzazioni
- •Uso diverso dell'immobile
Rinnovo Automatico Standard
Al completamento dei primi 5 anni (3+2), il contratto si rinnova per altri 2 anni mantenendo:
- Stesso canone con adeguamento ISTAT limitato
- Cedolare secca agevolata al 10%
- Stesse clausole e condizioni
- Diritti acquisiti da entrambe le parti
Alternative al Rinnovo
- •Nuovo Contratto 3+2: mantenendo i vantaggi del canone concordato
- •Passaggio al 4+4: convertire in contratto a canone libero
Casi d'Uso e Scenari Pratici
Domande Frequenti sul Contratto 3+2
Pronto a Creare il Tuo Contratto 3+2?
Genera il tuo contratto di locazione a canone concordato in pochi minuti. Cedolare secca al 10%, registrazione assistita e supporto completo.