Proroga, cessione e risoluzione del contratto di locazione (RLI): guida pratica (2025)
Questa guida spiega quando utilizzare proroga, cessione o risoluzione e come inviare l'adempimento con RLI-web o in ufficio. Trovi documenti, scadenze, costi se dovuti, esempi e FAQ. In fondo, i modelli e la compilazione guidata su ContrattoSicuro.it.
Key facts
| Operazione | Quando si usa | Output atteso |
|---|---|---|
| Proroga | Allunghi la durata senza modificare condizioni essenziali | Protocollo RLI + eventuale quietanza |
| Cessione | Subentro nuovo conduttore/locatore | Protocollo RLI aggiornato |
| Risoluzione | Chiusura anticipata per accordo/evento/inadempimento | Protocollo RLI + ricevuta pagamenti se dovuti |
| Canale | RLI-web o Ufficio AE | Ricevute digitali/cartacee |
| Costi | Registro/bollo se dovuti (non con cedolare) | Verifica importi vigenti AE |
| Scadenze | Entro termini AE (tempestività consigliata) | Evita sanzioni/ritardi |
Documenti e requisiti comuni
Dati parti e immobile.
Contratto originale e allegati (eventuali).
Dati canone/durata (per proroga) o soggetto subentrante (per cessione).
Motivo/accordo (per risoluzione) e, se del caso, diffide/prove.
Metodo di pagamento abilitato (online o come indicato dal sistema).
Procedura passo-passo su RLI-web (3 flussi)
- 1. Accedi all'area riservata Agenzia Entrate e apri RLI-web.
- 2. Scegli "Adempimenti successivi" → Proroga.
- 3. Inserisci nuova durata e verifica eventuale regime (cedolare secca).
- 4. Il sistema calcola imposte se dovute; seleziona pagamento.
- 5. Invia e scarica protocollo + quietanza.
- 6. Conserva documenti in PDF.
- 1. In RLI-web, scegli Cessione.
- 2. Inserisci dati del subentrante (CF/partita IVA, recapiti) e decorrenza.
- 3. Verifica canone/durata e allega documenti richiesti.
- 4. Il sistema calcola imposte se dovute; seleziona pagamento.
- 5. Invia e scarica protocollo + quietanza.
- 6. Conserva documenti in PDF.
- 1. In RLI-web, scegli Risoluzione.
- 2. Indica data di cessazione e causa (accordo/inadempimento/evento).
- 3. Allegare, se opportuno, accordo scritto o diffide/prove.
- 4. Il sistema calcola imposte se dovute; seleziona pagamento.
- 5. Invia e scarica protocollo + quietanza.
- 6. Conserva documenti in PDF.
Costi e imposte (principi)
Imposta di registro
Calcolata in base all'adempimento (annualità/proroga, cessione, risoluzione), secondo le regole AE.
Imposta di bollo
In base ad atti/documenti presentati.
Cedolare secca
Non si versano imposta di registro/bollo sull'adempimento, salvo eccezioni specifiche.
Nota: verifica importi e istruzioni vigenti sul sito dell'Agenzia delle Entrate prima del pagamento.
Errori frequenti da evitare
- •
Sbagliare operazione (es. cessione vs nuova registrazione).
- •
Date incoerenti (decorrenze/cessazioni).
- •
Dati subentrante incompleti o errati.
- •
Dimenticare il download di ricevute e quietanze.
- •
Non verificare l'effetto della cedolare secca sui costi.
FAQ
Quando conviene usare la proroga?
Quando si vuole allungare la durata senza cambiare l'impianto del contratto.
La cessione interrompe il contratto?
No, comporta il subentro di una parte.
La risoluzione richiede motivi particolari?
Può essere per accordo, evento o inadempimento; allegare documenti utili.
Con cedolare secca pago imposte sull'adempimento?
Di norma no; verifica regole AE.
Posso fare tutto online?
Sì, con RLI-web dall'area riservata.
Cosa succede se sbaglio operazione?
Occorre rettificare con l'adempimento corretto; valuta assistenza.
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Disclaimer: Le informazioni hanno carattere generale: verificare sempre istruzioni e importi vigenti sul sito dell'Agenzia delle Entrate e le clausole del contratto.